Новый год стал действительно новым для рынка недвижимости. С первого же дня 2013-го в Украине вступили в силу два закона, которые внесли изменения в эту сферу. Первый документ ввел налог на квадратные метры, а второй таки распрощался с Бюро технической инвентаризации (БТИ), передав часть их полномочий нотариусам. И, если первый документ пока не особо повлиял на рынок недвижимости, то второй просто его затормозил. Как говорят сами риэлторы, рынок «завис», так как практическое применение закона о передаче полномочий БТИ нотариусам ушло на второй план и оказалось попросту забытым, чтобы не сказать грубее В итоге, с начала 2013 году в Украине была заключена только одна (!) сделка купли-продажи. И произошло это в Киеве.И снова через то самое место 1 января этого года вступил в силу закон Украины ( 5037-VI) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и прав на недвижимое имущество». Новый документ все-таки передал (не прошло и два года) функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество бюро технической инвентаризации нотариусам. Они во время совершения нотариальных действий с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства будут пользоваться Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество. Но, вот, сказать, что закон упростил госрегистрацию жилья, нельзя. Нововведение заморозило, а не сделало прозрачным, как того желали авторы закона, заключение сделок купли-продажи недвижимости.«Сложилась «забавная» ситуация нотариусы не регистрируют договоры, хотя желающих купить и продать жилье много. Дело в том, что нотариальным конторам не дали указаний ни органы местного самоуправления, ни Минюст на этот счет. В итоге с Нового года в Крыму не было заключено ни одной сделки, - сказал порталу «Новоросс.info» крымский риэлтор Константин Кондрашова. - Рынок стоит «на паузе», хотя у людей есть желание и покупать, и продавать».Подтвердили эту информацию и в одной из нотариальных контор Симферополя, правда, попросили не ссылаться на их организацию. Выяснилось, что у нотариусов даже нет бланков для оформления сделок, более того ежедневно вносятся какие-то изменения в их будущую работу в этом направлении. А еще оказалось, что за 9 дней этого года в Украине заключили только одну сделку купли-продажи недвижимого имущества, в Киеве. Более того, нет никаких гарантий, что когда ситуация уляжется и рынок снимут с кнопки паузы, эта сделка окажется действительной Поэтому нотариусы и не спешат оформлять эти сделки и рекомендуют людям не торопиться, чтобы уберечь свое имущество.В этом вопросе есть другая сторона медали за БТИ оставили право оформлять и выдавать технические паспорта на квартиры и дома, однако самих БТИ уже нет.«БТИ действительно не существует. Я звонил им сначала года, интересовался: работают ли они, и выяснил, что нет. Очевидно, что будут появляться частники фирмы по предоставлению этих услуг, но есть один нюанс: чтобы заниматься этом видом деятельности нужно иметь инженерное образование, если быть точным, специализацию по промышленно-гражданскому строительству. Так вот, в той большой системе БТИ, которая была в Симферополе, только 3-4 человека имели эту квалификацию. То есть, стоит ожидать, что люди или будут переучиваться, или останутся без работы. Все это также пока не ясно, потому что нет конкретных практических указаний по выполнению закона. Появление частных структур принесет, скорее всего, новые тарифы на их услуги, и в результате люди покупатели или продавцы будут вынуждены тратить больше денег, чем раньше. Хотя, и не исключено, что стоимость услуг будет такой, как и у БТИ», - сказал эксперт рынка недвижимости Крыма.Если налоги «зажигают» - значит это кому-нибудь нужно?В разгар новогодних праздников министерство экономического развития и торговли Крыма официально уведомило и о том, что с 1 января нового года в Украине введен окончательно и бесповоротно налог на недвижимое имущество. Эта, не самая приятная новость не особенно огорчила владельцев домов и просторных квартир, охваченных всеобщей новогодней радостью. Ведь и время первой расплаты за собственное жилые наступит не завтра, значит есть еще возможность решить этот щекотливый налоговый вопрос полюбовно с контролирующими органами.Тем не менее, статья 265-ая Налогового кодекса Украины, согласно которой вводится налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, с 1 января вступила в силу. В список плательщиков налога на недвижимость попали и физические и юридические лица и нерезиденты, в общем, все владельцы объектов жилой недвижимости. «Лишили удовольствия» платить налог за квадратные метры только владельцев объектов жилой недвижимости, расположенных в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенные законодательством; зданий детских домов семейного типа; садового или дачного дома. Правда, здесь есть один нюанс. Если у человека один дом дача, он может не платить налог, а если в его владении находится более одной дачи, то придется платить налог, или, можно оформить дом на жену, сестру, мужа, племянницу или другого родственника и не платить налог. В общем, во владении одного плательщика налога должен находиться только один такой объект. Не будут платить налог за квадратные метры и владельцы объектов жилой недвижимости, принадлежащих многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей (но не более одного такого объекта на семью) и владельцы общежитий. Также не предусмотрено взимание налога с объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности государства или территориальных громад (их общей собственности).Для всех остальных объектов жилой недвижимости рассчитали базы налогообложения, за исполнением которых будут следить органы государственной налоговой службы на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество для физических лиц. Юридические лица должны будут самостоятельно и добросовестно оплачивать налог, исходя из жилой площади своего дома или квартиры, право собственности на которые подтверждаются соответствующими документами. Чтобы расположить к себе физических лиц, нормами Кодекса предусмотрены даже льготы по уплате налога, а именно уменьшение базы налогообложения для квартиры на 120 квадратных метров и для жилого дома на 250 квадратных метров. Правда, эта льгота предоставляется один раз за базовый налоговый период и применяется к объекту жилой недвижимости, в которой физическое лицо плательщик налога зарегистрировано или по выбору такого плательщика к любому другому объекту жилой недвижимости, находящемуся в его собственности. Фиксированной ставки налога нет, она будет устанавливаться местными органами власти за 1 квадратный метр жилья, при этом она не должна будет превышать: для квартир площадью до 240 квадратных метров и жилых домов площадью до 500 квадратных метров 1% размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января налогового года. В 2013 году минимальная зарплата равна 1147 гривнам, то есть за 1 квадратный метр дома площадью в 350 квадратов, его владельцу придется заплатить в госказну максимум 11,47 гривен, а за весь дом опять-таки максимум 4014,5 гривен налога.Владельцам более просторных квартир (площадью свыше 240 кв. м) и жилых домов (площадью свыше 500 кв. м) налог составит максимум 2,7% минимальной заработной платы. То есть за 1 квадрат хозяева таких владений в 2013-ом году будут должны заплатить налоговому ведомству почти 31 гривну (30,969 грн.), а за дом, скажем, жилой площадью в 550 квадратных метров, уже 17 032 гривны. Так как минимальная зарплата в Украине ежеквартально повышается, то граничный налог на жилье будет ежегодно расти. Закон установил, что физлица должны будут уплатить деньги за пользование просторными домами и квартирами в течение 60 дней со дня вручения им налогового уведомления-решения, которое налоговые службы должны предоставить им до 1 июля отчетного года. А юрид
В Крыму и Украине замер рынок недвижимости
» » В Крыму и Украине замер рынок недвижимости
Чужой компьютер
Загрузка. Пожалуйста, подождите...
В Крыму и Украине замер рынок недвижимости » Новоросс.info - Информационный портал
Комментариев нет:
Отправить комментарий